В Новосибирске упали продажи квартир в новостройках
Согласно исследованиям консалтинговой компании MACON, за год спрос на новое жилье в городе существенно уменьшился - на 13%. Эксперты уверены, что эта тенденция связана с подорожанием новостроек.
Уменьшение количества сделок связано с активным ростом цен, дефицитом ликвидного предложения на первичном рынке и переориентацией покупателей на готовое жилье, — уточняют специалисты MACON.
Как сообщают в компании, падение продаж новых квартир в Новосибирске началось еще в 2015 г. За четыре года количество сделок сократилось почти вдвое: по итогам прошлого года было заключено 19,6 тыс. договоров.
Невысокие темпы вывода на рынок новых проектов создают условия для стабильного повышения цен на недвижимость и ограничивают спрос, — утверждают специалисты.
Всего с начала 2015 г. "квадрат" жилья на первичном рынке подорожал на 19%. А за последние два года внушительная часть недорогих квартир была полностью распродана, а предложение так и не восполнилось.
Эксперты консалтинговой компании также выяснили, что самый заметный рост цен произошел в некоторых проектах застройщиков, обладающих хорошей репутацией. Это обусловлено ситуацией на локальном рынке недвижимости: постоянными переносы сроков сдачи жилья, банкротство крупных строительных компаний, уверены специалисты.
Все эти факторы снижают доверие покупателей и приводят к тому, они откладывают время покупки квартиры, либо переориентируется на вторичный рынок, тем более, что разница в цене небольшая. Именно поэтому можно наблюдать перетекание интереса к новостройкам на сегмент готовых квартир.
Аналитики консалтинговой компании MACON отмечают, что тренд не становится массовым только из-за разницы в общих бюджетах продажи — на первичном рынке недвижимости площади квартир компактнее по сравнению с вторичным.
В течение 2018 г. девелоперские компании по всей стране старались подготовиться к нововведениям в законодательстве о долевом строительстве, во многих городах рост объемов новых проектов составил 35-40%. В Новосибирске за прошлый год их число выросло всего на 13% и составило 0,95 млн кв. м. При таком темпе строительства в течение следующих двух лет объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости будет сокращаться, а цены продолжат расти, — рассказывает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
Единственное, что может ограничить этот рост, по мнению Ильи Володько, это достижение верхней планки платежеспособного спроса. После преодоления этого рубежа количество сделок на недвижимость может резко сократиться.
Несмотря на существенное удорожание себестоимости строительства, вызванное новыми правилами, потенциал роста цен в Новосибирске на ближайшие два года составит 7-8% — прокомментировал Володько.
